市場快訊

買不起也租不起北市郊、北縣租金大漲8%

報導：MyGoNews林承志｜日期：2010-07-30

7月份平均租金急速竄升逾8%，房子不但買不起，想租也很困難。

【MyGoNews 林承志/台北報導】央行調升利率，並宣布選擇性信用管制，打擊大台北房市買賣熱潮，購屋民眾普遍抱持觀望態度，期待房價有下修的可能。永慶房屋表示，央行打房效應持續發酵，加上適逢7月份畢業生踏入職場的租屋旺季來臨帶動，大台北租屋市場意外增溫，7月空租期大幅減少0.5個月，租月平均租金更是急速竄升逾8%。

根據永慶HouseFun租屋資料統計，7月份大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下，均呈現上揚，其中，北市中心租金較上月漲幅約2%，市郊區及北縣租金則大幅上漲逾8%，表現最為超乎預期。

另外，原先因空租期不斷拉長而表現疲弱的大台北租屋市場，7月北市中心空租期減少0.1月，市郊區及北縣減幅更達0.5個月，租屋市況開始回溫。隨著租金走揚、空租期減少，現階大台北租屋市場短多復甦態勢明顯。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷表示，由7月北市郊區及北縣空租期大幅縮減0.5個月、租金大漲8%的市況來看，除了表示租屋族有向北縣及市郊區擴散的趨勢，更代表市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點。

此外，6月份北市買賣移轉件數大減349件，幾乎佔了全國衰退總量的1/3，顯示出在目前就業市況未明顯改善下，房價及租金走揚已對於購屋及租屋群造成明顯的壓力，一些都市中收入偏低者，成為這波漲價潮中受到影響最大的族群，這些人只好被迫遷徙到租金相對較低，如北縣及市郊區之區塊，以通勤時間換取租金及房價。

涂金谷也指出，因這波租金上漲推動主要仍為短期需求量增所導致，由於租金是反映實際收入水準的關鍵指標，即便近期租金短期上揚，但是一旦超過承租人的承受能力，就會見頂回落，由於目前市場就業狀況及實質所得並未有明顯改善，預期這波租屋市況強勁復甦將屬短期現象，租金上漲將隨這波央行打房及旺季過後，逐漸放緩並明顯回落。